房地契申請之後－雅虎購物特賣商品推薦

？服務||Yahoo!奇摩知識+ 教育學習如何做我要發問發表我要發問熱門：二代健保眼睛過勞死能源稅痣涵義補冬主題天涼泡湯趣用手機上知識+ 知識搜尋知識+ > > 法律> 生活法律加入追蹤轉寄朋友友善列印知識問題| 房地契申請之後發問者：~遠兒~ ( 初學者 5 級) 發問時間：2008-10-01 13:05:28 解決時間：2008-10-01 18:04:47 解答贈點：5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答：5 評論： 0 意見： 0 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% 共有 1 人評價因為我把房地契放在一個阿姨那邊，但是現在我們鬧翻了，房地契拿不回來，請問房地契重新申請之後，也公告過了，那原本放在他那邊的房地契還有法律效力嗎？還有請問一下，如果她拿我舊的房地契去做抵押質借的動作，會有效力嗎？還是需要我本人的身份證明文件才可以！ 2008-10-01 15:20:28 補充真的很謝謝大家的回答，每一個對我都有很大的幫助，我跟阿姨基本上是沒有所謂的借貸關係，更沒有因為借貸關係而簽下的任何證明，所以這點可以放心，只是我請他代為保管，以為我他的了解，他的確是不會花心思去做這麼複雜的事情，只是還是怕有萬一，所以先上來問問各位，真的很謝謝大家！最佳解答發問者自選回答者：ac ( 初學者 5 級 ) 回答時間：2008-10-01 14:17:02 [ 檢舉 ] 遠兒您好：你阿姨所擁有權狀(房地契)絕對無效的。首先，必須先與您確定一件重要的事，就是這間房子是否空屋。因為，如果你住在裡面，她要為非作歹的機率更低；因此，以下的回答就是以「空屋」為前提所做的假設。因為，她如果帶人來看房子，不是被鎖住，就是被你遇見。原因說明如下 1.妳已向地政事務所辦理遺失且已公告過了，而且你已經擁有新核發的房屋與土地所有權狀，因此，請您放心。 2.如果她拿你的房屋與土地所有權狀去為非作歹的話，只有以下四種可能： a.拿去出租或賣掉過戶：出租的部份只要這間房子不是空屋，而且他沒有鑰匙的話，這種可能性就可以排除，而且，她不是所有權人，冒名簽字會惹上偽造文書的罪。至於過戶賣掉的話，除了偽造文書以外，還要偽造印鑑證明、戶籍謄本、印鑑章。此外，在過戶完稅時，稅捐處還會寄發「土地增值稅」繳稅通知單到所有權人的戶籍地址。因此若您收到稅單通知，就是房子被賣掉的警訊了。 b.拿去銀行作抵押設權設定借款：她除了要偽造上述文件、證件之外，還要你(所有權人)去銀行辦理對保手續。簡單的說，就是去銀行簽訂貸款契約與徵信。此時，她還要找一個假人頭並偽造身分證，這手續很麻煩，除非，她有龐大負債要跑路了，否則可能性不大。 c.到民間或地下錢莊辦質押貸款：這一點是有能的，她只要拿權狀正本去辦理質押，有些不怕死的業者還是會借，如果一旦借給你阿姨，這時她如果跑路了，地下錢莊有可能會找到你，因此建議您如果能溝通就再溝通，若你不能溝通就請其他長輩去講，否則錢莊若向法院聲請查封，還要經過冗長的訴訟程序，來確定債權是否有效，很麻煩，除了要保留舊全撞遺失的公告外，若錢莊的人找上您，你就出示這張公告，設法勸他們去找你阿姨，不要找你。 d.你阿姨直接去法院聲請假扣押或查封：這個可能性也有，不過你要先確定你與阿姨沒有債務或金錢往來，因為就像上一點，必須要經過訴訟程序確定債權是否存在。以上四點的可能性，是針對最壞的狀況所做的假設，如果你阿姨是正常人，也沒有負債或跑路的可能，走上犯罪一途的機率應該是不大。但是，防人之心不可無，你說對不對？祝您順利 2008-10-01 17:08:24 補充遠兒您好：聽你補充說明後就放心多了其實我所提的這四個案例是真實的發生過。所以可能嚇到你了，但是，知道最壞的狀況，也是一種經驗交流，不是嗎？因為阿姨是你的長輩，但也因為鬧僵，建議你不妨請輩分更高的長輩出面溝通協調或許還有更好的轉圜空間呢祝您事事順心相關詞： ggc擠房程式,以房養老,ggc看不到房,打房,擠房程式,ggc擠房,k房,倒房,ha房,嬰之房 [ 快速連結 ] 其它回答( 4 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 ) 發問者評價真的很仔細謝謝～希望以後還有機會交流～～～發表你的評價你的評價發表評價：正面普通負面評價內容：發表取消加入追蹤轉寄朋友友善列印馬上按讚加入 Yahoo! 奇摩知識+ 粉絲團必看！精選最熱門話題知識非了解不可的精彩知識問答什麼？連這個都有人會知道包羅萬象！知識強者教會你不會做？來這裡找就通通會沒想到！竟然會有這些密技相關問答 [ 貸款 ]賣房增貸利率有多少呢? [ 信用卡 ]賣房增貸利率有多少呢? [ 貸款 ]賣房增貸利率有多少呢? [ 貸款 ]賣房增貸利率有多少呢? [ 貸款 ]賣房增貸利率有多少呢? [ 房地產 ]台北哪裡有優質四人房推薦? 更多其他回答(4) 意見(0) 相關評論(0) 001 回答者：鮪魚糖 ( 初學者 5 級 ) 回答時間：2008-10-01 13:12:56 [ 檢舉 ] 所謂的房地契是指所有權狀吧！！其實要說是證明文件都行！！抵押貸款還要一樣很重要的東西叫做"印鑑證明" 沒有印鑑證明是無法辦理抵押貸款的 002 回答者：shadow ( 初學者 5 級 ) 回答時間：2008-10-01 13:49:43 [ 檢舉 ] 無效。而且地政事務所會駁回他的聲請，原因是阿姨持有的權狀已公告作廢，所以你不必擔心，而如果有別人誤信阿姨持有的權狀，在未抵押設定前即將金錢交付，亦跟你無關。附帶一提，所有權人向金融機構申辦貸款，而向地政事務所辦理抵押權登記時，無須檢附所有權人之印鑑證明。 003 回答者：阿奇 ( 初學者 5 級 ) 回答時間：2008-10-01 14:00:45 [ 檢舉 ] 房地契(權狀)重新申請之後，也公告過了，那原本的房地契應失效了抵押質借如是向銀行那還需所有權人之印鑑證明權狀及本人與銀行之借款合約簽約後將房地設定予銀行為第一順位方可取得銀行之貸款(方可取得銀行之抵押質借) 抵押質借如是向私人(000君)並經地政單位設定予(000君)亦要所有權人之印鑑證明權狀方可藉由地政單位之"法定程序完成抵押質借" 抵押質借如是向錢莊那一般還是由借款人本人親簽本票錢莊方願借款給借款人.....你有簽本票嗎所以你若未配合辦理申請印鑑證明或本人的身份證明文件有外借 ..... 你就不需多慮若還不放心.....拿新權狀去地政單位問就知道有沒被抵押質借... 參考資料：我我我 004 回答者：小芳 ( 初學者 5 級 ) 回答時間：2008-10-01 14:16:49 [ 檢舉 ] 您好:根據您所提的問題最首要的癥結點是為什麼權狀會存放在阿姨那邊,倘若僅是代為保管,那您去申請補發書狀是沒有問題的,所以舊書狀會作廢以新書狀生效之.但換言之(個人猜測,無冒犯之意),若當初將權狀存放在阿姨那裏是有關借貸或其他書面約定事宜的話,您補發權狀就可能會有偽造之嫌囉!因為補發書狀申請時,因為您沒有檢附原書狀, 須檢附一張切結書,遺失理由因而造成的喔!希望我的回答能幫到您喔! 參考資料：自己 1 目前沒有資料發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？發表取消資料儲存中目前沒有資料我要評論註冊公告： 11/15起快問快答、知識團停用刊登贊助網站太子峰雲會太子建設 www.prince-fongyun.com 關鍵時刻淡定東區 www.prince-fongyun.com 永慶房仲網-房屋買賣 www.yungching.com.tw 屋主限時降，買屋省很大！房屋降價標籤全新上線，眾多降價好屋，降幅多少看的見。 www.yungching.com.tw 台灣房屋三重特許加盟好房推薦 house.nhg.tw/tf53 位三重中正北路，頂崁市場旁，3房2廳2衛，臨近學區，生活超便利，歡迎看房！ house.nhg.tw/tf53 好房行情 - 每週更新實價登錄 www.housefun.com.tw 全台熱門行政區成交價、銷售走勢大公開，助您快速掌握房市資訊，不再買貴賣便宜！ www.housefun.com.tw 奇集集Kijiji房買賣中心 www.kijiji.com.tw 房件數破表挑不完，全台房任選！ www.kijiji.com.tw 有巢氏房屋-買房 www.u-trust.com.tw 社區事就是小巢事！集合全台優質社區大樓，在地經營社區專家，替您一圓成家的夢。 www.u-trust.com.tw最新生活法律發問中已解決 14歲重傷罪.恐嚇離婚協議書無血緣受贈財產嘉義縣單親媽媽可以申請的補助有哪些? 非常無助,懇請懂法律的幫忙更多是否犯了侵占罪父親十多年前偽造母親簽名借錢，導致母親背債處理方式亂罵人會犯什麼法酒駕撞死人為什麼不是刑法271條殺人罪? 郵差送來一封法院信函更多精選關鍵字殘障手冊戶政事務所良民證拋棄繼承遺產繼承命令離婚存證信函本票機車強制險罰單所有權車禍違規傷害罪賠償過失傷害無照駕駛易科罰金連帶保證人低收入戶闖紅燈偽造文書酒駕法拍屋詐騙大樓管理調解委員會戶籍謄本減刑民事訴訟強制執行知識搜尋雅虎資訊版權所有 (c) 2012 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。

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